「敷金・礼金ゼロ」という言葉を見ると、初期費用がまるごとゼロになるようなイメージを持ってしまいませんか。
実際に部屋探しを始めてみると、「ゼロゼロ物件なのに、結局お金がかかった」という声を見かけて、不安になった方もいるかもしれません。
今回は、敷金・礼金ゼロの物件で実際にどれくらいの出費になるのか、良い面だけでなく気になる点も含めて、正直にお伝えします。
1.そもそも「敷金・礼金ゼロ」で何が変わるのか
敷金は退去時の原状回復費用に充てるための預け金、礼金は大家さんへのお礼として支払うお金です。
一般的な賃貸契約では、この2つでそれぞれ家賃の1〜2ヶ月分がかかることが多く、合計すると家賃の2〜4ヶ月分にもなります。
敷金・礼金ゼロの物件は、この2つの支払いがない、というだけの意味です。
前家賃や仲介手数料、火災保険料といった他の初期費用は、物件によって発生することがあります。
つまり「ゼロゼロ物件だから初期費用が全部かからない」というわけではない、という点は先に知っておきたいポイントです。
2.一般的なゼロゼロ物件で実際にかかる費用の内訳
敷金・礼金がなくても、多くの賃貸契約では次のような費用が発生します。
[例]
- 前家賃(入居する月の家賃)
- 仲介手数料(家賃の0.5〜1ヶ月分+税が一般的)
- 火災保険料(1万5,000円〜2万円程度)
- 鍵交換費用(1万5,000円〜2万円程度)
- 保証会社利用料(家賃の0.5ヶ月分程度、必要な場合)
家賃4万2,000円の部屋を例に計算すると、前家賃4万2,000円、仲介手数料4万6,200円(税込)、火災保険1万8,000円、鍵交換1万8,000円を合わせて、12万円前後になるケースが少なくありません。
敷金・礼金の2〜4ヶ月分(8万4,000円〜16万8,000円)は払わずに済んでも、それ以外の項目で思ったより出費がかさむ、というのがゼロゼロ物件のリアルな側面です。
3.見落とされがちな注意点
良い面だけを伝えて終わるのは誠実ではないと思うので、気になる点もお伝えします。
短期解約の違約金
ゼロゼロ物件のなかには、入居から一定期間内に解約すると違約金が発生する契約もあります。
転勤や事情の変化で早めに引っ越す可能性がある方は、契約書の特約事項を確認しておくと安心です。
退去時のクリーニング費用
敷金がない分、退去時に室内クリーニング費用をまとめて請求される契約も多く見られます。
入居時の負担は軽くても、退去時にどのくらいかかるのかを事前に確認しておくことをおすすめします。
保証会社への加入が必須なケース
連帯保証人の代わりに、指定の保証会社への加入を求められることがあります。
この場合、保証会社の利用料も初期費用に含めて考える必要があります。
これらは物件によって条件が異なるため、「ゼロゼロ物件だから」と一律に不安になる必要はありませんが、契約前にひとつずつ確認することが、後悔しない部屋探しにつながります。
4.me fine youの場合、実際の初期費用はいくらか
me fine youの物件は、敷金・礼金・仲介手数料のすべてが0円です。
オーナーが直営しているため仲介会社を挟まず、仲介手数料そのものが発生しません。
ご契約時にお支払いいただくのは、家賃1ヶ月分とクリーニング代(家賃1ヶ月分)のみです。
たとえば家賃4万2,000円のメゾンドリッツであれば、初期費用は8万4,000円で完結します。
先ほどの一般的なゼロゼロ物件の例(12万円前後)と比べても、項目が少なく見通しやすいのが特徴です。
何にいくらかかるのかが最初からはっきりしているので、契約後に思わぬ費用が追加される心配をせずに新生活を始めていただけます。
5.初月の出費を抑えるとできること
初期費用を抑えられると、その分を新生活の家具・家電や、引っ越し直後の生活費にまわせます。
仮に一般的なゼロゼロ物件との差額が3万円あれば、カーテンや照明、収納用品を揃える資金として十分な金額です。
初月にまとまったお金が飛んでいく不安が小さくなることは、新しい暮らしを気持ちよくスタートするうえで、地味だけれど大きな安心材料になります。
まとめ
敷金・礼金ゼロの物件は、敷金と礼金の負担がなくなる一方で、前家賃や仲介手数料、火災保険料などは別途かかることが多いのが実情です。
「ゼロゼロ物件=初期費用ゼロ」ではないと知っておくだけで、契約時に慌てずに済みます。
me fine youでは、敷金・礼金・仲介手数料をすべて0円にし、初期費用を家賃1ヶ月分とクリーニング代のみに抑えています。
何にいくらかかるかが最初からわかりやすいので、初めて一人暮らしをする方にも安心して選んでいただけます。
また、入居後はスタッフが栽培したお米を配達料無料でお届けする取り組みも行っており、暮らし全体の安心感を大切にしています。
初期費用を抑えて新生活を始めたい方は、ぜひ一度、me fine youの物件情報をご覧ください。
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